Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ - отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми - в фильтрах можно выбрать показ проектов от одной или сразу нескольких строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала - тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Видео описание

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно - электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки - превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Видео описание

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома - волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Строим дом. С чего начать?

Вопрос отнюдь не праздный, вводит и бывалого строителя в ступор, не говоря уже про людей, не сталкивающихся со строительством.

Итак, вы приобрели земельный участок, скажем, 10 соток.

Как выбирать и покупать участок, поговорим в следующих статьях.

Отлично, за вас можно только порадоваться. Приобрели вы его не просто так, а потому, что хотели на нем что-то построить.

Это может быть капитальный дом со всеми удобствами и кучей дополнительных плюшек.

Или дом для летнего проживания.

Неважно что, главное - вы решили построить ДОМ на своей земле.

Разберем необходимые шаги для начала строительства.

Шаг 1. План застройки участка

С чего начать?

Многие начинающие строители бегут за кирпичами.

Собственно, на этом стройка, как правило, и заканчивается.

А начинать надо с обычного тетрадного листа в клеточку. Зачем? Вы, скорее всего, думаете, для того чтобы нарисовать ваш дом изнутри? Не угадали!

Рисуем свой участок

Он может быть квадратным, прямоугольным или многоугольным. Рисуем, стараемся ориентироваться по клеточкам. Если ваш участок, например, 30 х 30 метров, то и делаем 30 на 30 клеточек.

Нарисовали? Молодцы!

Теперь думаем о будущем доме. Не о том, как там будем чай пить, а о том, какой ширины он будет. Ну, например, 10 х 10 метров. Обводим квадрат 10 на 10 клеток.

Если участок квадратный, получится отлично. А если вытянутый? Не так чтобы очень. Может, стоит и габариты дома немного под участок подобрать?

Вот вы и начинаете планировать!

Добавляем на участок то, что вы хотели бы увидеть на нем, например, баню, гараж, беседку, бассейн, забор, возможно теплицы, погреб, теннисный корт и т. д. Что-то уже и совсем немного места на остается, да и гараж налез на баню, а баня впритык с окном в детскую.

Вот тут начинается самое интересное. Оказывается, баня 6 х 6 м на участок-то и не влезет. Или дом всё-таки надо в угол участка ставить. А там - забор соседа 5 м высотой и солнца ваша гостиная не увидит никогда!

Что же делать? Не отчаиваться! Все можно решить, особенно если не побежали сразу за кирпичом и не начали строить дом посередине участка. Берем ту же тетрадку, из которой вырывали листок в клетку. Выдергиваем еще один листок и… берем ножницы!

Вырезаем квадрат 10 х 10 м, пишем на нем: «ДОМ». Рядом квадратики поменьше: баня, беседка и т. п. (все в примерных габаритах сооружений). Параллельно вырезаем такой элемент, как заезд на участок с забором (обязательно покажите, в какую сторону будет открываться забор и учтите эти габариты).

Теперь начинаем собирать элементы своей мозаики на участке. И видим такую картину - то это не лезет, то другое. И тут нет общего рецепта. Каждый делает так, чтобы ему было комфортно. Но тем не менее могу посоветовать открыть Яндекс и набрать в поиске: «советы по планировке на участке»,

предварительно продумав планировку элементов под себя. Заодно просмотрите рекомендуемые размеры беседки, дома, гаража и бани. Посмотрели, прикинули… получилось более или менее то что нужно.

Теперь добавляем элементы на наш полигон: у нас еще есть 2 колодца - для воды (либо скважина) и системы канализации (септик).

Они не должны между собой пересекаться никаким образом: один от другого поставить в 30 метрах или с разных сторон дома. Желательно сходить к соседям и посмотреть, с какой стороны у них стоят септики. Свой септик вы можете убрать от колодца, но колодец может наткнутся на септик соседа.

Вот и получился у вас план застройки участка . Теперь можете приклеить строения на свои места, нарисовать дорожки и «посадить» деревья.

Шаг 2. Заезд на участок

Как правило, чтобы заехать на участок, необходимо переехать дренажную канаву.

Такие канавы нужны для отвода воды (не дать участку утонуть!) и понижения уровня грунтовых вод для нормального ведения приусадебного хозяйства.

Нечего сложного в преодолении подобного препятствия нет. Нам понадобится:

1. Труба, чтобы вода в траншее не скапливалась на вашем участке, а текла мимо в основной сборник.

Металлическая выдерживает движение техники, но коррозирует и со временем может проржаветь насквозь (тогда придётся менять). Металлическую трубу редко применяют еще и потому, что она коррозирует и начинает распространять ржавчину в воду: эстетически не очень смотрится, да и цена подобной трубы немаленькая.

Бетонная отлично себя ведет: выдерживает любую технику, практически вечная. До монтажа оголовок на трубе обычно срезается - так монтировать её проще.

Пластиковая труба легкая и долговечная, лет на 50 точно хватит, смонтировать можно и в одиночку, но над трубой надо залить бетонную площадку.

2. Щебень или песок в зависимости от нагрузок.

Как правило, применяют гранитный щебень 20–40 фракции.

В принципе, для устройства простейшего переезда этих материалов хватит.

Но если делать «по уму», то еще понадобится:

3. Бетон и арматура.

Как выполнить сам переезд

Заказываем трубу и привозим на участок. Лучше бетонную (хотя она и сложнее в монтаже, но живет очень долго). У всех труб должна быть одна объединяющая черта - труба должна иметь диаметр внутреннего сечения от 500 мм. Это нужно для того, чтобы вода текла по ней, а не заплывала слишком быстро.

Заказываем трактор со стропой на день, чтобы можно было трубу подцепить (т. е. смонтировать на место). Тут есть нюанс: далеко не каждый трактор сможет поднять бетонную трубу. Возможно, придётся пользоваться услугами манипулятора. Пластиковую трубу можно смонтировать и руками (она легкая).

Трактор обкапывает место, где будет, делается заезд, снимает растительный слой и отсыпает щебнем.

По щебню надо пройтись трамбовкой, ну или трактор может пару-тройку раз ковшом прижать.

Теперь кладем трубу, и сверху опять сыпем щебень. Вот тут точно надо пройтись трамбовкой и раз 5–6, причем трамбовать каждые 5 см засыпаемого щебня. Так будет надежнее и не даст часто ездящей грузовой технике развести засыпанный щебень.

Кроме того, если не делать сверху бетонирование, то привезти так называемый отсев щебня и засыпать его сверху на щебень (слой 5 см толщиной с уплотнением). Так вы лучше расклините щебень, и основание получится надежным.

В идеале бетонируем проезд (минимум 15 см бетона с армированием сеткой). Для подобного заезда можно применить арматуру 8 мм А3 (рифлёную) с шагом 200 х 200 в один слой либо использовать кладочную сетку (готовую) с шагом 100 х 100 и толщиной стержня 5 мм в 2 слоя.

Вполне возможно для армирования площадки использовать композитную арматуру. Отдельно стоит забетонировать оголовки перед трубой.

Так из вашего проезда перестает выпадать щебень и уменьшается заиливание внутри трубы. К сожалению, обычно заказчикам бетонирование проезда кажется дорогим мероприятием, и они экономят. А зря, через полгода все равно придется это сделать, и тогда получается надежный заезд на участок. В среднем цена подобного въезда обходится около 100 тыс. р. с материалами и техникой.

Шаг 3. Геология

После того как на ваш участок сделан въезд, надо двигаться дальше. И опять многие побегут за кирпичами… И будут опять не правы.

Перед тем как ставить дом, надо сделать геологические исследования. Вам это ни о чем не говорит? Не беда.

Теория процесса такова: приезжает машина, бурит землю керном на 15–20 метров вглубь и выясняет, на какую именно землю вы собираетесь ставить свой дом, баню, гараж.

Пробы грунта берут на разных глубинах под будущим домом. Определяют, какой грунт и какую нагрузку он может на себе нести. На самом деле без геологии ни один настоящий строитель дом строить не будет! А всё потому, что понимает, - если вдруг земля не выдержит нагрузки, то дом просто накренится и развалится.

Контор, занимающихся геологическими испытаниями, вагон и маленькая тележка, найти в Интернете можно очень легко. Просите их сделать 3–4 скважины по 15–20 метров. Пару штук на метре от дома и еще парочку там, где будут ставиться наиболее тяжелые конструкции (например, баня и гараж). Из их отчета будет понятно, на какой земле вы ставите свой дом.

Грунтовые воды

На каком уровне под домом проходят грунтовые воды, лучше всего определять весной или осенью (тоже делать геологию). Уровень грунтовых вод поднимается именно в этот период и можно будет понять, каков максимальный уровень грунтовых вод на вашем участке.

Уровень грунтовых вод нужен для того чтобы понять, какой фундамент можно сделать, нужен ли дренаж на объекте, какая гидроизоляция потребуется, возможно ли будет без больших затрат сделать погреб или капитальный подвал. Примерно тут прикинуть не получится, надо знать точно и именно для вашего объекта.

Кроме того, уровень грунтовых вод напрямую влияет на то, какую систему канализации необходимо ставить на объекте: при высоком уровне невозможно ставить большую часть предлагаемых на сегодняшний день на рынке септиков.

Высокий уровень грунтовых вод напрямую влияет и на систему водоснабжения участка: не дает сделать нормальный колодец (в нем будет всегда мутная вода).

Для защиты фундаментов на участке с высоким уровнем грунтовых вод строится дренаж. Но при условии высокого уровня грунтовых вод дренажную воду приходится куда-то сливать с применением насосов.

Линза

Еще бывает такая вещь под домом, как линза. Это, грубо говоря, прослойка грунта в определенном месте, которая практически не держит нагрузку. Если поставить дом на линзу, то можно потерять все деньги разом. А выявить линзу без геологии невозможно.

Итак, геологический отчет получили.

Понятно, что он вам мало что говорит.

Шаг 4. Проектирование

Многие этот шаг и даже пробуют доказать его ненужность. Послушайте строителя-профессионала - ну не строят без проекта!

Ни один нормальный строитель в трезвом уме и здравой памяти не будет строить дом на глаз.

Заказываем проект

Когда первый раз подходишь к этой проблеме, сразу становишься в ступор. Что делать? Проект - это ведь так сложно, его делает специальный человек, вроде так называемый проектировщик.

Открываем Интернет и - вуаля - находим там объявления, мол, продадим готовый проект для вас за 15 тыс. р. без проволочек, платите и получаете «классный проект».

У обычного человека происходит глотательный рефлекс. Но мы-то с вами понимаем, что все стоит тех денег, которые ты платишь/

На самом деле подобные объявления - это обман потребителя. Проекты без знания и понимания места просто картинки. Подумайте: как можно спроектировать дом, не зная индивидуальных условий? Все равно что одежду покупать, не смотря на размер.

У вас под домом определенные грунты (и далеко не те, которые они принимали при расчете), своя ветровая и снеговая нагрузка, свои тепловые условия.

Продаваемый «классный проект» действительно стоит своих 15 тыс. р., но на деле вся эта красивая конструкция развалится, скорее всего, в 1-й год.

И тут не отчаиваемся! Трудности созданы, чтобы их преодолевать. Ну а раз уже куплен участок, то надо все-таки строить нормальный дом. Для начала откроем «секрет»: проект создается не проектировщиком, а группой проектировщиков!

Причем вещи, которыми они занимаются, настолько специфичны, что они работают в разных направлениях. Именно такие узкие специалисты создают проект «простого дома».

Нужен архитектор - человек, который нарисует планировку и примет основные узлы здания.

Нужен конструктор - человек, который просчитает нагрузки дома и просчитает, устоит ли дом на этом грунте.

Нужен теплоэнергетик - человек, который продумает, какой пирог стены принять, и просчитает дом на сопротивление теплопроводности (если неправильно посчитать, можно на отоплении разориться).

Вот и все в общем-то. Как правило, для домов до 3 этажей этих специалистов хватает. Канализацию, водопровод, электроснабжение, вентиляцию можно собрать самостоятельно без проекта (там ничего сложного нет в обычных домах).

Тут многие скажут, что, мол, нанять такую прорву народа - это очень дорого. Спорить с любителями и обывателями бесполезно. Только строители-профессионалы понимают, что сборка дома на глаз чревата катастрофическими последствиями и лучше бы спец посчитал, чем потом потерять всё.

Подчинимся желанию толпы и даем решение, как и что сделать, чтобы уменьшить затраты и при этом не сильно потерять в качестве.

Итак, теплоэнергетика можно не нанимать, а взять из Интернета варианты пирогов стены (готовые уже) и тут же найти теплотехнический калькулятор для расчета на теплопотери в вашем регионе (для каждого региона свои показатели теплопроводности).

Ну да, придется посидеть и подумать, посчитать и почитать. Но самостоятельно разобраться можно, в этом ничего сверхсложного нет.

Теперь насчет архитектора. В принципе хороший конструктор примет необходимые узлы и прорисует их сам. Ваша задача сводится к тому, чтобы в Интернете найти готовую планировку дома: какой внутри должен быть дом (размеры комнаты и их расположение).

Тут бы еще и конструктора отменить и написать: «открой сайт, и все само собой пойдет». Но нет! Потребитель скажет: ну можно же и самому.

Нет, самому нельзя! В расчетах профессионального конструктора хрен разберется и строитель, получивший теоретические знания в институте, а уж обывателю копья ломать бесполезно. Поэтому плюньте и остановитесь на том, что найдите планировку, которая подходит по внешним габаритам вашего дома, посчитайте пирог стены на теплопотери и точку росы.

Ну и не забудьте определиться, из какого материала будете строить дом: кирпич, газоблок или дерево.

Найти конструктора несложно. Многие из них сами ищут заказчиков. Другой вопрос - как найти толкового? Лучше всего обратиться в фирму, проектирующую подобные строения. Средняя стоимость проекта обычного дома варьируется от 40 до 100 тыс. р. - все зависит от сложности: бывают и эксклюзивы с бассейном в 5-этажном доме за 1,5 млн р. Но это кому что надо.

Как только получаем готовый проект, переходим к следующему шагу.

Шаг 5. Планирование работ и оценка возможностей

Думаете, пора бежать за кирпичами? Ан нет, подождите! Остается последний штрих, а именно - планирование работ.

Во-первых, посчитайте стоимость необходимых материалов.

Список материалов выдается проектировщиком на листе спецификации. Если конструктор правильный, он сам посчитает, сколько материалов надо на дом.

Тогда сядьте и подумайте, а хватит у вас денег на эти материалы? И если нет, то и не беритесь за этот проект.

Лучше подкопите и соберите денег на весь дом, а построите в следующем году. Хотя, как вариант, можно сначала фундамент, а дом поставить в следующем году.

А вот, например, без крыши и защиты от влаги пеноблок может просто развалиться за несколько сезонов, кирпич тоже не очень любит влагу. Поэтому можно еще делать так: строим все стены и крышу. Закрываем несущие стены наружной отделкой. Вставляем окна-двери и оставляем коробку до появления денег. Но это надо спланировать заранее.

Вы прикинули, денег хватает ! Отлично!

Определитесь, кто будет строить - вы сами или наемная бригада? На листке расписываете по пунктам, как будет строиться дом:

• Фундамент
• Стены
• Перекрытия
• Стены второго этажа и т. д.

Проставьте примерные временные промежутки: на фундамент - 10 дней, на стены - 14 дней и т. д. Вы сами не очень в этом разбираетесь, потрудитесь найти информацию в Интернете. Если нанимаете бригаду, попросите их предоставить вам хотя бы приблизительный график работ.

Зачем это надо? Заказывать материалы в срок. Это называется организация строительства, чтобы ваш газоблок или деревянный брус не валялся 4 месяца под дождем, пока вы его начнете монтировать, а приехал за неделю до необходимой даты.

Это сохранит ваш материал в целости, а значит, и ваши деньги в сохранности.

Обратите внимание! Предварительно узнайте стоимость логистики до вашего участка: подвоз материалов может занять от до 50 % стоимости дома.

Шаг 6. Едем за кирпичами, бетоном, арматурой и т. п.

Все по составленному ранее плану. Вот теперь приступаем к возведению вашего будущего дома!

Послесловие

Дорогой друг, ты только что ознакомился с моей статьей.

Я надеюсь, что моя статья была полезна для тебя, и ты нашел все необходимые тебе ответы.

Цикл статьей будет продолжаться до логического завершения, описывая этапы строительства от планирования участка до сдачи дома в эксплуатацию.

Если всё-таки статья не ответила на какой-то твой вопрос или ты нашел какие-то нечеткости, либо какая-то тема недостаточно раскрыта, задай мне свой вопрос в сообщения ниже.

Строительство собственного дома включает в себя многие этапы и ключ к тому, чтобы ваше жилище служило вам и вашим внукам не только качество строительства, но и правильность юридического оформления.

Покупка участка

Если разбить строительство на этапы и правильно подойти к тому, с чего оно начинается, то первый — выбор и приобретение участка, на котором будет возводиться строение. При покупке следует основываться на юридической чистоте документов, которые устанавливают право собственности продавца. Не лишне изначально также разобраться, подпадают ли помещения вашего нового дома под понятие жилых помещений – это определяется соответствием требованиям ЖК РФ.

Задаваясь вопросом «С чего начать?», чтобы правильно заключить сделку необходимо проверить назначение земельного участка, под что была изначально выделена земля – под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), дачное некоммерческое партнёрство, садоводство и так далее.

Если вы покупаете земельный участок вам необходимо знать:

1. Историю участка. Чтобы не допустить ошибки начать следует с выяснения, кто в настоящее время является прямым собственником земли. Имеются ли обременения на земельном участке (прописка, арест, запрет на отчуждение), для чего получить выписки из Единого Реестра Юридических Лиц, в которой изложены сведения о собственнике.
2. Имеются или нет задолженности по участку. Если он выделен под ИЖС долги проверяются в обслуживающей компании, если участок имеет статус дачного некоммерческого партнёрства — в садовом товариществе. При этом также необходимо узнать, как правильно с точки зрения закона, вы сможете стать членом этого товарищества, иначе придется заключать индивидуальные договора на электро- и водоснабжение с обслуживающими компаниями.
3. Не предполагается ли выкуп земли под госнужды (например, строительство дороги). Для этого обращаются в отдел архитектуры районной администрации
4. Не имеются ли судебные тяжбы по участку – проверяется обращением в суд по месту расположения участка и суд по месту прописки собственника.
5. Состоит или нет ваш будущий земельный участок для строительства загородного индивидуального дома на кадастровом учёте и нет ли сервитутов, могущих затруднить пользование. Для этого обращаются в кадастровую палату. Если кадастр был сделан без межевания, придётся обращаться в геодезическую компанию для его изготовления, в результате чего вы узнаете, имеется ли наложение границ.

Необходимо изучить геофизические характеристики на своем участке и сделать вывод, подойдет ли он для строительства каркасного или кирпичного нового дома, какой фундамент возможен на таких грунтах.

Сбор информации, её изучение может занять дни.

Как начать строить дом

Проект

Подготавливая документы, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо учитывать, что помещения вашего здания – это жилые помещения, поэтому ЖК РФ обязывает, чтобы они соответствовали всем требованиям пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических норм, а готовящиеся поправки в ЖК РФ запретят использовать жилые помещения для посуточной сдачи в наем, так что вы не сможете использовать их, скажем, как хостел. Современный проект – это документы для ИЖС, соответствующие Градостроительному Кодексу, нормам СНиП, правовым понятиям ЖК РФ и смета строительства.

• Правильно выбор проекта нового загородного жилья лучше начинать с изучения информации огеофизических характеристик грунта на участке – именно они определяют, какой фундамент можно будет закладывать. На рынке можно выбирать из тысяч различных проектов свой проект нового каркасного (щитового) дома, который подрядчик может построить под ключ за дни весенне-летне-осеннего сезона, или строения из бруса, или каменного.
• Проект должен быть заверен живой синей печатью, подписью ответственного лица, эта подпись должна присутствовать также на 2-х последующих листах, в которых содержится информация об общих данных по проекту и ведомость чертежей.
• Также в документы должна быть включена заверенная синей печатью лицензия на право разработчика осуществлять проектную деятельность с указанием территории, на которой она действительна и с указанием работ, по которым может осуществлять проектирование организация.

Правильно подготовленные документы нового проекта загородного индивидуального дома состоят из 36-ти альбомных листов, которые разнесены по разделам :

1. конструктивный;
2. архитектурный;
3. раздел посвященный расположению инженерных коммуникаций.

Обязательно наличие графического изображения здания. Необходимо обратить внимание, имеется ли смета, чего не хватает в пакете документации, потому что в последующем могут возникнуть расходы, о которых вы не предполагали. Например, фундамент. В типовых проектах он рассчитан для строительства здания на типовом грунте, и если ваше здание будет расположено на мягких грунтах, с большим содержанием торфа – дом просто «поплывет».

• Сроки выполнения архитектором нового индивидуального проекта загородного жилища могут доходить до нескольких месяцев, а срок, за который вы получите готовый проект каркасного дома – считанные дни.
• Покупатель проекта, как правило, не является специалистом в области строительства и землепользования. Поэтому последите, чтобы в Договор с проектной организацией был включен пункт о её ответственности в случае, если вам будет отказано в разрешении на строительство из-за несовершенства проекта. Ст.51 ГК РФ содержит множество пунктов и подпунктов. Если не будут соблюдены требования даже одного – разрешение на ИЖС вы можете не получить.

Не лишним будет отыскать тех, кто пользовался услугами данной проектной организации и поинтересоваться, исполняет ли она свои обязательство в срок и соответствует ли её продукт понятию «под ключ».

Проекты небольших частных домов

Проблемные места в проектах

• Проблемная зона планировки – внутренний холл каркасного (щитового) дома. Его часто проектировщики делают тёмным.
• Вторая проблемная зона – санузел и ванная комната каркасного (щитового) здания. В этих помещениях избыточная влажность, поэтому желательно размещать их так, чтобы как меньшее число стен выходило наружу, иначе в зимние дни в помещениях будет холодно.
• Обращайте внимание, сгруппированы ли санузлы и кухня в одном месте. Если они разнесены по дому — возникнут трудности с монтированием инженерных коммуникаций. Их нужно не только провести, но и обслуживать в дальнейшем.

Обращайте внимание на то, что при равной площади строительство может стоить по-разному, это зависит от наличия украшений нового каркасного (щитового) дома на фасаде, различных архитектурных деталей и так далее. Речь не идет о том, чтобы возводить унылую коробку. Просто поинтересуйтесь у проектировщика ИЖС, в организации, где составлялась смета, где и за какие деньги можно приобрести тот или иной элемент.

Красивая, вычурная форма кровли каркасного (щитового) строения также скрывает в себе ряд опасностей. Если дом имеет неправильную конфигурацию. Чем меньше мест стыков кровельных материалов – тем лучше.

• Если вы заказываете проект и дом «под ключ» пристально изучите, какой фундамент предлагают проектировщики. Одним из самых дешёвых будет столбчатый фундамент. Если у вас небольшой одноэтажный дом, твердый грунт – это действительно одно из самых практичных решений. Но если строение будет располагаться на неоднородных грунтах, на склонах – такой фундамент быстро поплывет.
• Для неоднородных грунтов едва ли не лучший выбор – плитный фундамент, он устойчив даже на подвижных грунтах. Минус – стоимость, в среднем 5 500 руб/м³. Правда одновременно такой фундамент привносит экономию в строительство в целом – он может служить полом первого этажа.

Вариация такого фундамента – энергосберегающий шведский фундамент. Его стоимость может доходить до 7000 руб/м³, но высокая стоимость обеспечит существенную экономию в будущем, поскольку позволит снизить расходы на отопление.

Разрешение на строительство

Разрешение на индивидуальное строительство (ИЖС) — документ, удостоверяющий право застройщика на строительство нового каркасного (щитового) или каменного дома и подтверждающий, что проектная документация полностью соответствует плану участка и межевания c прилегающими территориями.

Разрешение выдается на основании представляемых документов :

1. Паспорт гражданина РФ владельца участка;
2. план участка;
3. проектная документация;
4. заключение экспертов, если строительство будет вестись на участке, который подлежит экспертизе;
5. если в ЕГРП имеются сведения об объекте – кадастровый паспорт, если нет – документы, которые подтверждают местонахождение участка в границах ИЖС;
6. документы, подтверждающие право владения участком;
7. квитанция уплаты госпошлины;
8. лицензия организации, которая осуществляла проектирование, на право ведения такой деятельности.

Разрешение не потребуется, если ваш участок относится к земельным владениям, предназначенным для садоводства или ведения дачного хозяйства, его помещения, согласно ЖК РФ не могут быть отнесены к жилым помещениям. Тщательно продумайте, для чего вам нужно то или иное помещение. Если вы планируете заняться в помещениях своего дома какой-либо деятельностью, обратите внимание на положения ЖК РФ, статьи 1,7 которая запрещает использование жилых помещений для производственной деятельности.

Разрешение обязаны выдать в срок не более 10 дней после того, как вы подадите заявление и документы.

Правила размещения построек ИЖС

Определённые правила существуют не только для ИЖС, но и относительно различных построек на участке. Закон в виде Градостроительного регламента и Строительных Норм и Правил устанавливает следующее:

• Нормы отступа от границ участка;
• норму отступа от каркасного или каменного дома;
• не менее 5-ти метров от границ, определяющих территорию проездов и улиц;
• минимальное расстояние от жилого строения до птичника, строения для мелкого скота – 12 м, до бани- 8 м, до компостной ямы – 8 м.

Строгие нормы установлены также для расстояний между вашими нежилыми постройками и постройками соседей.

Подводим электричество

В этапы строительства включается подведение электроэнергии. Она необходима для ведения работ. Производится на основании личного заявления, которое подаётся в местную электрифицирующую организацию, которая потребует:

• Документы, подтверждающие право собственности;
• план участка с указанием места расположения нового дома и всех коммуникаций.

Организация, которая будет выдавать разрешение и проводить подключение, вправе затребовать и иные документы. Их изучение займёт примерно месяц, по истечению которого владелец получает технические условия для подключения электролинии, на основании которых после согласования, разрабатывается проект электрификации участка, по которому будут проводиться монтажные работы.

Точность документации – ключ к тому, чтобы быстро получить разрешение. Подготовка документов, выписок и так далее не только заберёт время и нервы, но и определённые средства, поэтому часто выгоднее поручить получить разрешение под ключ профессионалам, отслеживающим изменения в правовом поле РФ, поскольку любая ошибка приведёт к необходимости начинать весь процесс с начала. Не забудьте – перед работами должна быть составлена смета.

Скважина под воду своими руками

Важные этапы строительства – обеспечение водой на участке. Лучше всего обустроить собственную скважину. Нормативные акты требуют, чтобы она располагалась не ближе чем 8 м от жилого строения и хозяйственных построек. Услугу бурения скважин предлагает множество компаний. Но эти этапы можно выполнить своими руками.

Где выбрать место бурения – подскажет карта грунтовых вод, имеющаяся в местном исполкоме. Следует также учитывать, что вода из слоя, расположенного на глубинах 3 и менее метров для питья непригодная. Такие мелкие скважины можно бурить, применяя специальный бур, который вращают руками.

• Более глубокие скважины, до 10-ти метров, пробивают при помощи трубы и насоса, для чего в выкопанную яму (1,5 м глубина) строго вертикально опускают трубу (120 мм), внутрь помещают шланг насоса, подающего воду. Под действием воды земля размывается и трубу, вращая, постепенно углубляют, наращивая по мере необходимости другими трубами.
• Скважины глубиной до 40-ка метров пробивают ударно-канатным методом. Если решите заказать у профессионалов – обратите внимание, как составлена смета.
• Скважина своими руками – существенный способ сократить расходы.

Работы лучше проводить в дни летнего сезона. Это связано не только с состоянием грунта. Весной, в дни таяния снегов, уровень грунтовых вод кратковременное повышается и скважина, пробитая в это время, в летние дни может оказаться нерабочей.

Земляные работы и фундамент

Этапы земляных работ на участке регулируются соответствующими положениями СНиП, которые изложены в общем, а также 6,7,10 разделах. Для проведения таких работ, чтобы избежать неприятностей с контролирующими органами, лучше заказать их проведение в профильной компании.

• Строго регламентируются и работы по закладке нового фундамента. Одной проектной документации дома не достаточно, поскольку соответствующие пункты СНиП определяют, как должен протекать процесс самого строительства и реализовывать смету — это также может значительно сократить расходы и срок строительства.
• В целом, нормативные требования распространяются на всё работы, от проектных до работ по декоративному обустройству участка, поскольку практически каждое действие про обустройству вашего личного владения, жестко регламентируется соответствующими право-нормативными актами.

Решая, прибегать ли к услугам профессионалов, вспомните — для того, чтобы остановить строительство каркасного (щитового) дома и коттеджа и получить постановление на снос уже готового строения, если оно возводилось с нарушениями, надзирающим госорганизациям достаточно подать иск в суд и уплатить госпошлину.

С чего начать строить дом

Всю жизнь мечтали о своем доме. Мечта маленькими шажками начала воплощаться в реальность – приобрели участок под .

Но этого мало, ведь от подготовки строительства зависит очень многое.

С чего начать стройку? Об этом речь пойдет в данной статье.

Получаем разрешения

Определяемся с местом на участке

Можете его сделать своими руками:

1. Взять лист бумаги и в определенной пропорции расчертить не только свой участок, но и окрестности вокруг него.
2. Красной линией прочертите улицу.
3. Согласно норм и правил от этой линии необходимо отступить 5 метров.
4. От линии забора соседей 3 метра. Но если у соседей рядом стоит дом, то отступ должен быть больше, в зависимости от капитальности дома.

Готовимся к строительству

Баню можно построить и из кирпича, что сделает её долговечной и пожаробезопасной. Для уюта необходимо будет произвести внутреннюю отделку вагонкой.

Выбор сезона

Для строительства бани, лучше выбрать зимний период. Фундамент лучше залить летом. До зимы он станет прочным.

Зимой материалы стоят дешевле, соответственно на срубе и на кирпиче можно будет . Плюс в холодное время грибки на деревьях не размножаются, а наоборот все погибают.

После того, как Вы определились с местом, составили смету расходов и разработали проект, выбрали материал, можно смело приступать к строительству бани.

Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома - в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину. В этом – одно из преимуществ такого приобретения. Важно только определиться, какие бюрократические и физические препоны следует преодолеть, чтобы в дальнейшем дом не оказался «объектом вне закона». А сделать потребуется немало.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Геология: узнайте, не провалится ли ваш дом
Один из вопросов, который возникает перед законопослушным собственником – это проведение геологического исследования участка . Специалисты считают, что эту процедуру пройти стоит. Просто потому, что желательно знать, что находится под планируемым домом, и подходит ли для строительства грунт. Особенно, если проектом предусматривается строительство подвальных помещений.

Как рассказал Интернет-порталу про недвижимость Вячеслав Яшин, менеджер проекта «Спасские дачи» компании «Новая Рига» , проведя эти работы, покупатель будет знать – на каком уровне находятся грунтовые воды, каков состав почвы и т.п. А это, в свою очередь, поможет сделать правильный фундамент и оградить себя от будущих проблем, например, - появления воды в подвале. Довольно часто требуемую на этот счет информацию можно получить у продавца, девелопера-застройщика или в местном архитектурном отделе.

В компании «ТрансРегионИнвест» обосновывают важность проведения геологии, если собственник собирается заняться прокладкой систем водоснабжения и канализации.

Исследования проводят специализированные фирмы, и эти услуги для «индивидуальной малоэтажки» варьируются в рамках 40-80 тысяч рублей.

Разрешите построить
Благодаря «дачной амнистии», говорят специалисты, сегодня получать разрешение на строительство стало не обязательно. Можно построить дом, а потом легализовать его в упрощенном порядке. Такое право зафиксировано в законе от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в народе – закон о «дачной амнистии»). В соответствии с этим законом, говорит Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга Департамента по работе с земельными участками компании «ТрансРегионИнвест» , зарегистрировать право собственности на построенный без разрешения на строительство дом можно на основании техпаспорта БТИ, получение которого занимает не менее трех месяцев . Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым .

17 июля 2009 года был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. Документ был опубликован в «Российской газете» 22 июля 2009 года и вступил в силу 2 августа 2009 года.

Каким пойти путем – получить разрешение на строительство до начала стройки или легализовать постройку post faсtum – решать, безусловно, собственнику земельного участка. «Своим клиентам мы советуем сначала получить разрешение на строительство и на законных основаниях приступать к строительству дома. Это предусмотрено п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ», – говорят в «ТрансРегионИнвест».

Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов:

1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке;
2. копию свидетельства о регистрации права собственности на землю;
3. копию кадастрового плана участка;
4. копию договора купли-продажи участка;
5. копию личного паспорта;
6. ходатайство местной администрации;
7. справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок;
8. ситуационный план, заверенный в местной администрации;
9. согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»);
10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок подготовки разрешения – один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Подробнее о пункте 10: проект + схема участка
Заслуживает отдельного внимания пункт 10-й, отмечают в «ТрансРегионИнвест». Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе. К проекту прикладывается копия лицензии на проектирование, с отметкой «копия верна» и синей печатью фирмы.

Схема планировочной организации земельного участка (также п.10) – это план участка с обозначенными на нем контурами строений.

Существует три варианта, как его сделать:
– поручить разработку этой схемы той же фирме, которая делает проект дома;

– составить самостоятельно (от руки), с указанием расстояний от дома до границ участка (те, кто владеет программой AutoCAD или другой программой векторной графики, могут нарисовать этот чертеж с помощью программы.

При разработке чертежа необходимо учитывать, что существует целый ряд СНИПов, которые регламентируют размещение дома на участке.

Инженерия: подключение – платное и с разрешения
Иногда, и даже чаще всего, строительство начинается не с основного дома, а, например, с возведения бани или каких-то хозяйственных построек. Однако независимо от того, с чего начинается стройка – с дома или бани, подведение коммуникаций к построенному объекту это, зачастую, самая большая головная боль для собственника.

Обычно, продавая участок без подряда, девелопер-застройщик обещает подвести коммуникации к границе участка. Стоимость физического подведения «трубы и кабеля» от границы участка к дому зависит от стоимости материалов и работы, в редких случаях превышает 70 000 – 100 000 рублей . Но помимо этих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (тех. условий, проекта согласования и самое главное - «права подключения»). Эти платежи зачастую сопоставимы со стоимостью участка.

Например, на сегодня стоимость «законного» подключения электричества в среднем по Московской области колеблется от 50 000 до 300 000 рублей при условии, что основной внутрипоселковый кабель проходит у границы купленного участка. Если же придется подключаться от подстанции, то к этой сумме добавится кабель и стоимость работ по его прокладке от подстанции до участка. С газом – похожая ситуация. Только стоимость работ по подключению будет выше примерно от 200 000 до 500 000 рублей . Отдельно надо рассматривать так называемое «право подключения». Оно может входить в стоимость земли, а может предоставляться за отдельную плату, и его размер будет зависеть только от аппетитов девелопера-застройщика.

Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли. Так что, находясь на стадии выбора участка, стоит задать себе вопрос: почему два одинаковых участка в соседних поселках имеют 2-х кратную разницу в стоимости?

Важность проблемы законного проведения инженерных коммуникаций подчеркивают и в компании «Велес Капитал Девелопмент». Если собственник использует водопровод, газо- или энергоснабжение, но при этом у него нет акта о законном вводе коммуникаций, то ему можно только посочувствовать, говорит Александр Богданов, начальник юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент». Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше всего обратиться к организации, осуществляющей технический надзор – чтобы она провела мониторинг всех документов, необходимых для строительства.

Если же все проблемы решать самостоятельно, то за разрешением на строительство хозяйственных построек с подведением коммуникаций застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района .

При этом предоставляются следующие документы:
1. заявление;
2. ходатайство Главы территориального образования района;
3. копия свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство);
4. кадастровый план земельного участка;
5. проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
6. технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
7. топографическая съемка земельного участка в М 1:500;
8. план земельного участка из БТИ .

Счастливый финал: ввод в эксплуатацию
Для «узаконивания» построенного дома, говорят в компании «Велес Капитал Девелопмент», необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется передать в местную администрацию пакет документов:

1. заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
2. паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
3. заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документацией.

На основании этих документов собственник земельного участка получает постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и регистрирует право собственности.

о строительстве дома: